ΕΛΛΗΝΙΚΟ: «Η ΛΕΗΛΑΣΊΑ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΟΥΤΟΥ»

Σε λεηλασία εξελίσσεται η διαδικασία εκποίησης της δημόσιας περιουσίας μέσω του ΤΑΙΠΕΔ : «Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου Α.Ε.»  ήδη από το 2011 στο πλαίσιο του «Προγράμματος Αποκρατικοποιήσεων» και του «Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος Δημοσιονομικής Σταθερότητας», με σκανδαλώδης ρυθμίσεις υπέρ του ομίλου του Κου Λάτση. Καθόλου τυχαία πρόσφατα η Βουλή με  πρόσχημα την μη απώλεια θέσεων εργασίας χάρισε πρόστιμα δις των Κων Βαρδινογιάννη και Λάτση.

Με αφορμή την περίπτωση «αξιοποίησης» του χώρου των 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, σύμφωνα με τον Ν. 4062/12 (ΦΕΚ 70/Α/30-3-2012), θα προσπαθήσω να δικαιολογήσω τον όρο «λεηλασία», επικεντρώνοντας, στο τίμημα, στην διαδικασία, στα οφέλη του Δημοσίου και στις Οικολογικές –Κοινωνικές παρενέργειες που αυτή θα προκαλέσει. Διευκρινίζω εξ αρχής πως υποστηρίζω την αξιοποίηση του χώρου –αντιθέτως με την σημερινή εικόνα εγκατάλειψης και απαξίωσης του-. Αξιοποίηση με βασικό κορμό ένα μητροπολιτικό πάρκο πολλαπλών παραγωγικών, πολιτιστικών και αθλητικών δραστηριοτήτων, που θα συνδέει το θαλάσσιο οικοσύστημα και τον ορεινό όγκο του Υμηττού, που θα αναδεικνύει τα σημαντικά αρχαιολογικά και βυζαντινά ευρήματα των σύγχρονων ανασκαφών στην κοιτίδα του Θουκυδίδη και θα προωθεί την ήπια τουριστική εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων της κτηματαγοράς το τίμημα που θα καταβάλει η ανάδοχος εταιρία Lamda Development, του Ομίλου Λάτση, για την εξαγορά του συνόλου της έκτασης δεν θα ξεπεράσει τα 500 εκατ € δλδ μόλις 80€/ τμ !!! Η Lamda Development είναι αυτή που διαχειρίζεται τα: «The Mall Athens» -με τίμημα μόλις 50λεπτά/τμ-, «Golden Hall» και «Mediterranean Cosmos», ενώ έχει ήδη προχωρήσει στη διαχείριση και αξιοποίηση της Μαρίνας τα Φλοίσβου για 40 χρόνια!

Με την υπογραφή της σύμβασης θα περιέλθει στον ανάδοχο το 100% των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.» -που ανήκουν στο ΤΑΙΠΕΔ-, η πλήρης κατοχή του 30% της έκτασης του χώρου με σκοπό την πώληση κυρίως κατοικιών και το υπόλοιπο 70% με τη μορφή μακροχρόνιας μίσθωσης 99 ετών! Το επενδυτικό σχέδιο θα περιλαμβάνει 2 στάδια, διάρκειας 5-8 ετών το καθένα. Το πρώτο στάδιο θα αφορά σε επενδύσεις υψηλής κεφαλαιουχικής απόδοσης δλδ χρήση χρηματιστηριακών αποδόσεων και τραπεζικού δανεισμού προκειμένου να αποφευχθεί η χρήση ιδίων κεφαλαίων για άμεσα κερδοφόρες επενδύσεις. Σ αυτό το στάδιο προβλέπεται η κατασκευή  τουριστικών, εμπορικών και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που θα  εξασφαλίσουν τη μέγιστη κερδοφορία αξιοποιώντας το παραλιακό μέτωπο και τον άξονα της λ. Βουλιαγμένης. Ο επενδυτής  υποχρεούται να κατασκευάσει μόνο ένα μέρος του προβλεπόμενου «πάρκου» στο εσωτερικό προκειμένου να μεγιστοποιήσει την επενδυτική αξία του δομημένου χώρου και των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων. Τα εκτιμώμενα επενδυτικά κόστη για τις «δημόσιες χρήσεις» δεν θα ξεπερνούν τα 200εκ. €, ενώ για τις «επιχειρηματικές χρήσεις» το αντίστοιχο του 1,2δις €.

Πέραν του αρχικού τιμήματος των 500 εκατ € το δημόσιο θα έχει πρόσβαση σε ποσοστό επί των ετησίων κερδών του ομίλου μετά  το τέλος του πρώτου σταδίου (δλδ των 8 χρόνων) με την προϋπόθεση όμως ότι η κερδοφορία θα υπερβεί ένα συγκεκριμένο «πλαφόν» ή ποσοστό επι του επενδυμένου κεφαλαίου. Αυτό αποτελεί άλλωστε και την  προϋπόθεση έναρξης του δεύτερου σταδίου -της καθεαυτό Real Estate φάσης-, όπου προβλέπεται η κατασκευή και η πώληση του μεγαλύτερου μέρους των κατοικιών, υπό την προϋπόθεση βελτίωσης των συνθηκών της κτηματαγοράς.

Τι θα σημάνει όμως για τον πολεοδομικό ιστό, το θαλάσσιο οικοσύστημα, την ιστορικότητα του χώρου και την ανθρωπογεωγραφία των Νοτίων Προαστίων και κατ επέκταση του λεκανοπεδίου μια τέτοια επένδυση?

Για να απαντήσουμε θα πρέπει να γνωρίζουμε το σύνολο των επενδυτικών δραστηριοτήτων στο χώρο που περιλαμβάνουν:

Α)κατεδάφιση κτηριακών συγκροτημάτων 360 στρεμμάτων και έξωση ενός μεγάλου αριθμού  διοικητικών, ερευνητικών, πολιτιστικών και αθλητικών δραστηριοτήτων που λειτουργούν σήμερα στο χώρο (κοινωφελή ιδρύματα, δημοτικές υπηρεσίες, ερευνητικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις Αγίου Κοσμά κοκ). Οι συγκεκριμένες δραστηριότητες θα πρέπει να μετ-εγκατασταθούν πληρώνοντας το αντίστοιχο τίμημα και τα ενοίκια ή σε άλλη περίπτωση να κλείσουν,

Β)εντατικούς  όρους εκμετάλλευσης της γης με συντελεστή δόμησης  που θα κυμαίνεται  από 0,2 έως 2,2, οι οποίοι υπό όρους θα μπορούν να προσαυξάνονται κατά ποσοστό έως και 20% ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή προς πολεοδόμηση. Η συνολική δόμηση θα αγγίζει τα 3.2 χιλ στρέμματα., ενώ  η κάλυψη (δομημένες επιφάνειες) θα ανέρχεται στο 35% της συνολικής έκτασης της περιοχής. Προβλέπεται  η ανέγερση πολύ-όροφων κτηρίων –και ουρανοξυστών!!- ακόμα και κατά μήκος της Λ Βουλιαγμένης και της Ποσειδώνος, φράζοντας εντελώς τους αεριο-διαδρόμους από την θάλασσα έως τον Υμηττό με  επιπτώσεις στο μικρο-κλίμα των  οικιστικών περιοχών, σε συνθήκες κλιματικής αλλαγής.  

Γ)διαμόρφωση  ειδικών ζωνών, εντός των οποίων θα επιτρέπεται η ανάπτυξη κάθε είδους χρήσεων: τουριστικές εγκαταστάσεις, πολυτελή ξενοδοχεία, γήπεδα γκολφ, εμπορικές χρήσεις μεγάλης κλίμακας (mall), λιμενικές εγκαταστάσεις, θεματικά πάρκα, καζίνο, κατοικίες, ιδιωτικά νοσοκομεία & πανεπιστήμια, ερευνητικά κέντρα και κέντρα διασκέδασης. Για την εξυπηρέτηση των νέων αναγκών προβλέπεται ακόμα η  δημιουργία μεγάλων έργων υποδομής για την υποστήριξη των συγκροτημάτων αυτών όπως αυτοκινητόδρομοι, λιμενικές εγκαταστάσεις, ελικοδρόμια , υπο-σταθμοί ηλεκτρικής ενέργειας, χώροι επεξεργασίας αποβλήτων κοκ επιβαρύνοντας τα δημοτικά τέλη των όμορων δήμων

Δ)εκτεταμένες παρεμβάσεις 3ων χιλιομέτρων στην ακτογραμμή του Αγίου Κοσμά, με περεταίρω δυνατότητα προσχώσεων στο θαλάσσιο μέτωπο. Συνολικά παραχωρούνται στην κοινοπραξία, η παραλία και ο αιγιαλός δίνοντας τη δυνατότητα κατασκευής ακόμα και τεχνητών νησίδων και λιμενικών εγκαταστάσεων, χωρίς καμία απολύτως μέριμνα για τη φυσιογνωμία των ακτών της Αττικής, τα θαλάσσια οικοσυστήματα  το αστικό τοπίο και τα αρχαιολογικά- βυζαντινά μνημεία του χώρου.

Η ολοκλήρωση αυτών των σχεδίων θα μετατρέψει την περιοχή σε «Ταυλάνδη της Μεσογείου» με τερατώδεις τουριστικές εγκαταστάσεις και παρόξυνση των αντιθέσεων μεταξύ νησίδων υπερβολικού πλούτου σε μια θάλασσα κοινωνικής εξαθλίωσης και απόλυτης ένδειας.

Τα σχέδια για την «αξιοποίηση» της παραλίας του Αγ. Κοσμά αποτέλεσαν «πιλότο» για τις καταστροφικές ρυθμίσεις ξεπουλήματος 100 και πλέον δημόσιων παραλιών που περιλαμβάνει ο πρόσφατος Νόμος 4261/14, του Υπ. Οικονομικών!, περί : «Οριοθέτησης , διαχείρισης και προστασίας αιγιαλού και παραλίας».  Με διαδικασίες εξπρές και κατ εφαρμογή του Νόμου αυτού, μεταβιβάστηκαν ήδη στο ΤΑΙΠΕΔ προς πώληση τρία ακόμα φιλέτα του παράκτιου μετώπου του Σαρωνικού (176 στρέμματα γης από το Αθλητικό Κέντρο Αγίου Κοσμά μέχρι τα «Αστέρια» Γλυφάδας, 20 στρέμματα στην Γλυφάδα και το Άσπρο Λιθάρι Σουνίου (με το Cape Sounio του ομίλου Grecotel), εκτάσεως 383^ων  στρεμμάτων. Να επισημανθεί ότι η ρύθμιση αυτή έγινε κατά παρέκκλιση δηλώσεων του πρωθυπουργού !!! περί  αξιοποίησης του Παραλιακού Μετώπου της Αττικής από το Φάληρο ως το Σούνιο στο πλαίσιο οργανωμένης πολεοδόμησης και διασύνδεσης του παραλιακού μετώπου με τον αστικό ιστό. Το σχέδιο αυτό που προέβλεπε έσοδα 4-9 δις €/χρόνο μέσω επιλογής αναδόχων από  διαγωνισμούς, ματαιώθηκε από την τρόικα η οποία μέσω της επιτροπής αποκρατικοποιήσεων φρόντισε για την άμεση υπαγωγή δημόσιας γης, παραλιών και ακινήτων –φιλέτων (55 μέχρι στιγμής) στο ΤΑΙΠΕΔ.

Και ερχόμαστε στο δια ταύτα:

Η Κυβέρνηση θέλει απεγνωσμένα να ανταποκριθεί στις «συμβατικές» υποχρεώσεις της για την επίτευξη του στόχου των ιδιωτικοποιήσεων, την εξυπηρέτηση του χρέους και την επικοινωνιακή προπαγάνδα περί «πρωτογενούς πλεονάσματος», εξασφαλίζοντας πρόσκαιρα οικονομικά οφέλη.

Τα χρήματα που καταβάλει ο ανάδοχος στο ΤΑΙΠΕΔ  δεσμεύονται από τις γενικές διατάξεις και όρους που προβλέπει ο Ν 3986/2011 (μεσοπρόθεσμο).Σύμφωνα με το Αρθ. 1 παρ. 2 : «το προϊόν αξιοποίησης χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την αποπληρωμή του δημόσιου χρέους», άρα τα όποια έσοδα μεταβιβάζονται απ ευθείας στους δανειστές μας! Συμβαίνει δε το τραγελαφικό να οδηγούνται προς πώληση κτήρια όπως αυτό που στεγάζει το Υπ Υγείας στην Λ. Κηφισίας 39, το Υπ. Δικαιοσύνης στη Λ. Μεσογείων, της ΓΑΔΑ στην Λ. Αλεξάνδρας. Τα πενιχρά έσοδα από την πώληση τους καλύπτουν μέρος των τρεχουσών δανειακών  μας αναγκών ενώ οι οργανισμοί καλούνται στην συνέχεια να πληρώνουν ενοίκια στον όμιλο του Κου Λάτση εγγράφοντας ελλειμματικούς προϋπολογισμούς που πρέπει να ισοσκελίσουν από περικοπές μισθών ή και απολύσεις!!!

Η κρίση στην κτηματαγορά έχει σαν αποτέλεσμα το ΤΑΙΠΕΔ να έχει κλείσει συμφωνίες ύψους 4^ων δις € έχοντας εισπράξει μόλις 2,6 δις –στα τέλη του Δεκεμβρίου του 2013- ενώ ο αναθεωρημένος –προς τα κάτω- στόχος για το 2016 φτάνει τα 11δις. Φοβούμαι όμως πως εάν  ο στόχος αυτός επιτευχθεί η Ελλάδα δεν θα είναι ποια κατοικήσιμη χώρα….